Fake-Inserate
30.01.2026
Vorsicht vor Fake-Inseraten im Wohnungsmarkt – wie Mietbetrug funktioniert und wie Sie sich schützen können
Die Suche nach einer passenden Wohnung ist in vielen Schweizer Städten extrem anspruchsvoll. Niedrige Leerwohnungsquoten und hohe Nachfrage führen dazu, dass viele Wohnungssuchende unter Druck stehen – und genau das machen sich betrügerische Anbieter zunutze. Besonders im Internet verbreiten sich Fake-Inserate, mit denen Kriminelle versuchen, Interessenten zu täuschen und an Geld oder persönliche Daten zu gelangen. Schweizer Radio und Fernsehen (SRF)+1
Was sind Fake-Inserate?
Fake-Inserate sind gefälschte Wohnungsanzeigen im Internet, die von Betrügern erstellt werden. Sie wirken oft auf den ersten Blick seriös – mit professionellen Bildern, einer guten Lage und scheinbar attraktiven Mietkonditionen. In Wirklichkeit existiert die Wohnung jedoch nicht, oder die inserierende Person ist nicht der rechtmässige Vermieter. Ziel der Betrüger ist es, Interessenten zu schnellen Zahlungen zu bewegen oder ihre Daten zu missbrauchen.
Typische Merkmale und Warnsignale
Betrüger nutzen verschiedene Tricks, um seriöse Inserate zu imitieren und Vertrauen zu erzeugen:
- Zu günstige Mieten: Angebote, die deutlich unter dem üblichen Marktpreis liegen, sind ein klassisches Warnsignal.
- Kopierte oder unspezifische Fotos: Bilder aus anderen Inseraten oder aus dem Internet werden wiederverwendet.
- „Vermieter im Ausland“: Häufig behauptet der Vermieter, er sei im Ausland und könne die Wohnung nicht persönlich zeigen.
- Vorauszahlungen vor Besichtigung: Die Forderung einer Kaution, eines ersten Monatsmiete oder anderer Zahlungen, bevor die Wohnung gesehen oder ein Vertrag unterschrieben wurde, ist ein deutlicher Betrugsindikator. NCSC
- Unvollständige Verträge oder fehlende Daten: Fehlende Kontaktdaten, unvollständige Mietverträge und widersprüchliche Angaben sind häufige Hinweise auf Fälschungen.
Wie funktioniert der Betrug?
Die Maschen sind vielfältig, aber folgen oft einem ähnlichen Muster:
- Betrüger veröffentlichen ein attraktives Mietangebot auf bekannten Immobilienportalen oder sozialen Netzwerken.
- Interessenten nehmen Kontakt auf und werden durch scheinbar glaubwürdige E-Mails oder Chats angesprochen.
- Der „Vermieter“ gibt vor, aus dem Ausland zu schreiben, und verlangt eine Vorauszahlung für Kaution oder Besichtigung, bevor Schlüssel oder Vertrag übergeben werden.
- Sobald das Geld überwiesen ist, wird der Kontakt abgebrochen – die Wohnung gibt es nicht, und das Geld ist meist verloren.
So schützen Sie sich
Als Verwaltung liegt uns Ihre Sicherheit am Herzen. Hier sind bewährte Tipps, um Mietbetrug zu vermeiden:
- Immer Besichtigung vor Vertragsabschluss verlangen
Ein seriöser Vermieter zeigt die Wohnung vor Vertragsabschluss – ein Vertragsabschluss ohne Besichtigung ist ein klarer Warnhinweis. - Vergleichen Sie Mietpreise
Unrealistisch niedrige Mieten sind häufig ein Trick, um das Interesse zu wecken und Druck zu erzeugen. - Prüfen Sie Inserate genau
Achten Sie auf korrekte Kontaktdaten, professionelle Formulierungen und vollständige Informationen im Inserat. - Zahlen Sie sicher und erst nach Vertragsabschluss
Überweisungen sollten erst nach Unterzeichnung des Mietvertrags und einer verifizierten Übergabe erfolgen. - Vertrauen Sie offiziellen Immobilienportalen und Verwaltungen
Plattformen arbeiten ständig daran, Fake-Inserate zu erkennen und zu entfernen. Wenn Sie unsicher sind, kontaktieren die entsprechenden Portalbetreiber oder Verwaltungen.
Was tun, wenn Sie auf einen Scam gestossen sind?
Wenn Sie den Verdacht haben, dass ein Inserat gefälscht ist:
Melden Sie es sofort beim jeweiligen Immobilienportal und kontaktieren Sie die Polizei oder die zuständigen Behörden, z. B. via Suisse ePolice. Bewahren Sie Screenshots und E-Mail-Korrespondenz als Beweismittel auf.
Fazit
Fake-Inserate sind kein Einzelfall – sie entstehen, weil der Wohnungsmarkt angespannt ist und viele Wohnungssuchende verzweifelt nach einer passenden Lösung suchen. Mit gesundem Misstrauen, genauer Prüfung und dem Wissen um typische Betrugsmechanismen können Sie sich effektiv schützen. Unsere Verwaltung steht Ihnen jederzeit als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.
