DER WEG ZUR ZEITGEMÄSSEN IMMOBILIE – GEBÄUDETECHNIK

In den letzten Beiträgen zur Grundrissoptimierung und Energiesanierung haben wir begonnen mit Ihnen Schritt für Schritt Ihre Immobilie zu erneuern.

Der letzte Beitrag dieser Serie handelt von der Gebäudetechnik und schliesst somit den Sanierungs-Kreislauf Ihrer Immobilie ab.

Die Gebäudetechnik, kurz HLKS-E beinhaltet die folgenden Bereiche:

• Heizung
• Lüftung
• Klima
• Sanitär
• Elektro

Die einzelnen Komponenten – im Herzen Ihrer Liegenschaft – unterliegen einem Instandsetzungszyklus von etwa 40 Jahren. Gängige Schadensbilder in Liegenschaften aus den 80er Jahren und früher sind:

• klopfende Heizleitungen und Radiatoren infolge veralteter Öfen
• schimmelnde Wände infolge von Kältebrücken und schlecht belüfteter Räume
• sommerliche Erwärmung infolge mangelnder Isolation von Fassade und Dach
• rostiges Brauchwasser infolge korrodierter Steigleitungen
• spröde und tropfende Abwasserleitungen infolge des Endes Ihrer Gebrauchsdauer
• elektrische Sicherheitsmängel wie zum Beispiel fehlende FI-Sicherungen und veraltete Leuchten

Im Wandel der Zeit haben sich Materialen, Sicherheitsstandards, Technik und Anforderungen an den Energiebezug massgebend verändert. Nachfolgend sehen Sie einige Beispiele:

Mit einer vorausschauenden Portfolio-Strategie kann den steigenden Unterhaltskosten und ausserordentlichen Pikett-Einsätzen entgegengewirkt werden.

Um Sie bei diesem Schritt entsprechend begleiten zu können und Sie optimal zu beraten, ziehen wir kompetente Fachplaner mit fundiertem Wissen im Bereich der HLKS-E bei.

Mittels einer umfangreichen Analyse des Ist-Zustand erhält man eine neutrale Momentaufnahme. Dabei wird die Liegenschaft sowohl in ihren einzelnen Bauteilen und gleichwohl als Ganzes betrachtet. Wir von bill immo definieren, bezogen auf die Bauteile, die erforderlichen Massnahmen für eine nachhaltige technische Sanierung. Daraus resultiert eine Empfehlung zur Erneuerung, welche mit einer groben Kostenschätzung die nächsten Schritte aufzeigt.

In diesem Zusammenhang gibt es einige Labels, welche für die Messung und Vergleichbarkeit der Aspekte Energieeffizienz, Nachhaltiges Bauen und Komfort bekannt sind. Konkret hat sich der Bund im Mai 2020 zur Zusammenarbeit mit vier dieser Labels bekannt. 

Nachfolgend listen wir Ihnen diese auf:

Verein GEAK – Gebäudeenergieausweis der Kantone

Der GEAK ist eine für alle Kantone gültige qualifizierte Form einer Energieetikette für Wohngebäude. Mit Ihm wird die Gebäudehülle und die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes in den sieben Klassen A bis G bewertet. Eine Zertifizierung nach GEAK ist freiwillig, jedoch häufig ein Kriterium für Handänderungen von Liegenschaften. Des Weiteren gibt es GEAK-Plus und GEAK-Neubau, welche eine grössere Detailierung bzw. Überprüfung des Neubauprojektes abbilden. Diese Berichte sind die ideale Ergänzung für die Ausarbeitung von Sanierungsplänen.

Verein Minergie

Die Marke Minergie steht für modernisierte Gebäude und bildet seit 1998 einen Schweizer Baustandard. Im Zentrum stehen Komfort, Effizienz und Werterhalt. Ermöglicht wird der Komfort durch eine hochwertige Gebäudehülle und eine systematische Lufterneuerung, einen überdurchschnittlichen Hitzeschutz und eine umfassende Qualitätssicherung. Minergie-Bauten zeichnen sich zudem durch einen sehr geringen Energiebedarf und einen maximalen Anteil an erneuerbaren Energien aus. 

Die weitläufig bekannten Basisstandards sind: MINERGIE, MINERGIE-P und MINERGIE-A, welche in Kombination mit dem ECO-Zusatz eine ökologische und gesunde Bauweise bilden. Für die Bau- und Betriebsphase von Gebäuden stehen die MQS-Produkte zur Verfügung.

Seit Einführung des Labels bis ins Jahr 2020 wurden total 51'302 Gebäude zertifiziert.

Verein Netzwerk Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS)

Dieser Verein zielt nicht nur auf das Gebäude und seine technischen Grundlagen ab, sondern bezieht die gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Bedürfnisse gleichermassen in seine Betrachtung ein. Der SNBS Hochbau betrachtet dabei den gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilie mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit.

2000-Watt-Areale

Dieses Zertifikat ist im Hinblick auf Areal-Überbauungen relevant und bewertet den Umgang mit Ressourcen von der Erstellung bis zum Betrieb. Es erfüllt die Kriterien aus den sechs Bereichen Management, Kommunikation, Arealnutzung, Ver- und Entsorgung, Gebäude und Mobilität. Hier finden Sie dazu nähere Informationen: https://www.2000watt.swiss/

Abschliessend zur unserer Beitragsreihe – Der Weg zur zeitgemässen Immobilie – empfehlen wir eine gesamtheitliche Betrachtung Ihrer Liegenschaft bzw. Ihres Portfolios um die Investitionen bezogen auf die Renditen zu optimieren. Oftmals geht eine technische Sanierung mit einer Totalsanierung der Liegenschaft einher. Dies bedeutet, dass die Gebäudehülle, die Grundrisse und die Gebäudetechnik ebenso an den Standard angepasst werden.

Halten Sie sich an unseren Wegweiser zur zeitgemässen Immobilie und lassen Sie uns das nächste Projekt gemeinsam realisieren.

Wir leben Immobilien!