Markt-, Standort- und Objektanalysen
Durch fundierte Analysen Potenzial erkennen
Wünschen Sie sich eine Standortbestimmung über Ihre Liegenschaft und eine verlässliche Entscheidungsgrundlage für Grundsatzentscheide über Ihre Immobilie? Gerne erstellen wir für Sie eine Analyse der Ausgangslage und helfen Ihnen dabei, Ihre individuelle Immobilien-Strategie zu entwickeln.
Standortanalyse
Lage-Lage-Lage, dieses altehrwürdige Erfolgskriterium für Immobilien kennt heute jedes Kind. Doch was ist eine gute Lage? Und wie gut ist die Lage meiner Liegenschaft im Vergleich mit andern Standorten? Solche Fragen klären wir in unserer Standortanalyse
Beurteilung Makrolage
Lagequalität der Gemeinde / umliegenden Gemeinden, Verkehrsanbindung, Arbeitsplätze, Freizeitangebot, Steuerbelastung, etc.
Beurteilung Mikrolage
Lagequalität innerhalb der Gemeinde, Nachbarschaft und direkte Umgebung, Erreichbarkeit von ÖV, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebot, etc.
Marktanalyse
Wie steht es um den Immobilienmarkt in Ihrer Gemeinde? Wie hat sich die Bautätigkeit, das Wohnungsangebot und die Bevölkerungszahl in den letzten Jahren entwickelt? Welches Konkurrenzangebot ist vorhanden und wie steht es um die Leerstandsquote innerhalb der Gemeinde? Die Resultate der Marktanalyse geben Rückschlüsse auf die Positionierung der Liegenschaft innerhalb des regionalen Immobilienmarktes.
Aus den Erkenntnissen der Standort- und Marktanalyse kann die Standortqualität der Liegenschaft abgeleitet werden. Diese kann vom einzelnen Immobilieneigentümer kaum beeinflusst werden und bildet die Ausgangslage für jedes Immobilienprojekt.
Objektanalyse
Der zweite wichtige Erfolgsfaktor für Immobilien ist die Objektqualität. Haben wir am (gegebenen) Standort das richtige Angebot? Gibt es Defizite und wenn ja, sind diese korrigierbar? Unsere Objektanalyse durchleuchtet die Liegenschaft im Detail und umfasst unter anderem folgende Punkte:
- Grösse, Ausrichtung und Form der Parzelle
- Aktuelle Nutzung, Wohnungsmix und Grundrissqualität
- Bestehen Ausnützungsreserven oder nicht genutzte Räume?
- Stärken / Schwächen
Zusammen mit dem Zustandsbericht erkennen wir Objektqualität und können Rückschlüsse auf das Optimierungspotenzial der Immobilie ziehen.
Basierend auf diesen Analysen kann für jede Liegenschaft eine individuell auf die Ziele und Möglichkeiten der Eigentümerschaft zugeschnittene spezifische Immobilienstrategie entwickelt werden. Gerne unterstützen wir Sie bei diesem Vorhaben.
